Tržište nekretnina u Leskovac 2026.

Leskovac poslednjih godina beleži stabilan rast cena nekretnina.

€/m² prosek za stanove
800 – 1.200
Rast cena godišnje
+5%
Prosečne cene

Cena po tipu nekretnine

Stanovi

800 – 1.200 €/m²

Zavisi od lokacije i stanja

Novogradnja
1.000 – 1.400 €/m²
Uknjiženo
700 – 1.000 €/m²
Za renoviranje
600 – 900 €/m²

Kuće

500 – 900 €/m²

Sa placem, zavisi od lokacije

Novogradnja
700 – 1.100 €/m²
Useljivo
400 – 700 €/m²
Za renoviranje
300 – 440 €/m²

Poslovni prostor

500 – 800 €/m²

Lokali u centru najskuplji

Centar – ulica
700 – 1.100 €/m²
Centar – sporedna
490 – 770 €/m²
Šira lokacija
500 – 480 €/m²

Zemljište

300 – 600 €/m²

Građevinsko zemljište

Gradsko
400 – 700 €/m²
Prigradsko
200 – 350 €/m²
Seosko
300 – 200 €/m²
Po lokaciji

Cene stanova po naseljima

Naselje Cena/m² (€) Rang Trend
Centar 1.000 – 1.400 Premium +5%
Zdravlje 900 – 1.200 Visoka +4%
Dubočica 800 – 1.100 Visoka +4%
Slavko Zlatanović 700 – 1.000 Srednja +3%
Moša Pijade 700 – 950 Srednja +3%
Stojan Ljubić 700 – 1.000 Srednja +3%
Hisar 600 – 900 Pristupačna +2%
Leskovačko Polje 500 – 800 Pristupačna +2%
Solidarnost 700 – 1.000 Srednja +3%
Grdelica 400 – 700 Pristupačna +2%
Vučje 400 – 650 Pristupačna +1%
Vlasotince 500 – 800 Pristupačna +2%
Predejane 300 – 550 Pristupačna +1%
Bobište 400 – 700 Pristupačna +2%
Bratmilovce 400 – 700 Pristupačna +2%

Cene su orijentacione i odnose se na stanove u dobrom stanju. Novogradnja može biti 10–20% skuplja. Podaci ažurirani: March 2026.

Izdavanje

Cene iznajmljivanja

Garsonjera

100 - 150 €/mesečno

20–35 m², centar ili šire

Jednosoban

150 - 200 €/mesečno

35–50 m², namešten

Dvosoban

200 - 300 €/mesečno

50–70 m², namešten

Trosoban

250 - 350 €/mesečno

70–90 m², namešten

Cene se odnose na nameštene stanove. Režije obično nisu uključene u cenu.

Šta utiče na cenu

Faktori koji određuju cenu nekretnine

Lokacija

Najvažniji faktor. Centar i prestižna naselja su 30–50% skuplji od periferije.

Sprat

Srednji spratovi (2–5) su najtraženiji. Prizemlje i poslednji sprat su jeftiniji 5–10%.

Starost zgrade

Novogradnja je 15–25% skuplja. Starije zgrade (pre 1980) su pristupačnije.

Dokumentacija

Uknjižena nekretnina vredi 10–15% više. Nelegalizovani objekti su rizični.

Stanje

Renoviran stan sa novom stolarijom i kupatilom postiže 10–20% višu cenu.

Dodatne pogodnosti

Garaža, parking, lift, terasa mogu dodati 5–15% na vrednost nekretnine.

Saveti

Pre nego što kupite

01

Proverite dokumentaciju

Tražite list nepokretnosti, proveru hipoteka, dozvole za gradnju. Angažujte advokata za proveru.

02

Uporedite cene

Pregledajte više oglasa za slične nekretnine. Cena po m² je dobar pokazatelj fer vrednosti.

03

Posetite u različito doba dana

Proverite osunčanost, buku, parking situaciju ujutru i uveče. Razgovarajte sa komšijama.

04

Računajte dodatne troškove

Porez na prenos (2.5%), provizija agencije (2–3%), overa ugovora, eventualno renoviranje.